MAISONS PREFABRIQUEES REALISATION DE BASE
MAISONS À ETAGES „livrées clés en main"
1. Descriptif de construction - instructions générales
La construction sera réalisée en panneaux à ossature bois (système de
préfabrication plane).
Outre le descriptif de la réalisation des composantes structurales
ci-présent, il faut prendre en compte la documentation technique de la
construction.
En cas de divergences entre le présent descriptif de construction et la
documentation technique, c´est la documentation technique de la société
VS DOMY s.a. qui prévaut.
La réalisation de la construction est en conformité avec le code de
construction en vigueur valable lors de l´élaboration du descriptif de
construction.
2. Travaux de terrassement et de fondations/ la cheminée
Tous les travaux de fondations, y compris des raccordements aux réseaux
divers, travaux de terrassement, terrasses et escaliers extérieurs,
revêtement du soubassement, sont assurés par le client, sauf convention
contraire. Le client fournit également l'isolation des fondations contre
les eaux souterraines et l´humidité ainsi que l'isolation anti-radon.
Le soubassement en béton armé de minimum 130mm d'épaisseur est demandé
pour pouvoir attacher l´ossature de la maison aux fondations ou au
plancher du 1er étage.
Le devis concernant des travaux de fondations et du lot V.R.D. peut être
calculé après la présentation du dossier pour la demande de permis de
construire par le client.
Le conduit de fumée Plewa ou Schiedel, y compris l´habillage en plaques
de plâtre à l´intérieur et le couronnement au sommet du conduit, peut
être fourni en supplément.
3. Structures des contructions
3.1 Murs extérieurs
Les parois portantes de la maison sont construites selon le calcul statique de la construction en panneaux à ossature bois.
La composition de la paroi en partant de l'intérieur:
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 15 mm
- feuille résistante à la diffusion de vapeur de 0,2 mm
- panneau à ossature bois avec isolation thermique et phonique de 140 mm
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 15 mm
- panneau isolant thermique perméable à la diffusion de vapeur de 60 mm
(Baumit OPEN)
(EPS-F standard de 20 mm sur les murs de garage qui ne se rattache pas de façon longitudinale aux parois de la maison) - 4-5 mm de la colle de fond avec treillis d´armature fin + le crépi
supérieur perméable à la diffusion
de vapeur Baumit OPEN
(peut être remplacé par un revêtement en bois)
L'épaisseur totale du mur extérieur est d'environ 235 mm.
3.2 Divisions intérieures
Les parois intérieures de la maison seront fabriquées comme suit:
- Paroi portante:
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 15 mm
- panneau à ossature bois avec isolation thermique et phonique de 140 mm
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 15 mm
L'épaisseur totale de la paroi interne portante est de 170 mm.
- Paroi non-portante (cloison):
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 15 mm
- panneau à ossature bois avec isolation thermique et phonique de 75 mm
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 15 mm
L'épaisseur totale de la paroi interne non-portante est de 105 mm.
3.3 Construction du plancher
La composition de la construction du plancher en partant du haut:
- structure du plancher (voir section 3.5)
- panneau OSB de 15 mm
- solives du plancher de 240 mm avec isolation thermique et phonique de
75 mm
(les planchers entre les espaces chauffées et non-chauffées sont suffisamment isolés jusqu´à la hauteur de 240 mm) - panneau OSB de 12 mm
- plaque de plâtre de 15 mm (GKF)
3.4 Structure des planchers du 1er étage
La composition des planchers du 1er étage en partant du haut:
- revêtement de sol (voir section 12)
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 20-25 mm
- isolation thermique de 100 mm (EPS Stabil)
- 20 mm de granule d´égalisation Fermacell
- film d´étanchéité de 0,4 mm
(résistant à l'humidité offrant la résistance supérieure)
3.5 Structure des planchers du 2e étage et étages supérieurs
La composition du plancher du 2e étage et étages supérieurs en partant du haut:
- revêtement de sol (voir section 12)
- panneau Fermacell en fibro-plâtre de 20 mm
- panneau de 10-15 mm réduisant les bruits d'impact
- couche de 30 mm de matériau atténuant les bruits d'impact
3.6 Structure du plancher au garage
La composition du plancher au garage en partant du haut:
- enduit supérieur
- 60 mm de chape en ciment armé en treillis soudé
Autre solution peut être par exemple le plancher isolé, le carrelage au lieu de l´enduit etc.
3.7 Charpente du toit / toiture /système de gouttières
La composition du toit en partant du haut:
- tuiles béton (Bramac - Alpine Classic)
- 40-50 mm de lattes de toit (selon l´angle d´inclinaison du toit)
- 25-30 mm de contre-lattes
- film de sous-toiture à l´ouverture à la diffusion – isolant hydro-régulateur de sûreté,
- chevrons de toit selon l´évaluation statique + isolation thermique de 160 mm
- treillis en bois de 80 mm d´épaisseur + isolation thermique de 80 mm
- pare-vapeur de 0,2 mm
- plaque de plâtre de 12,5 mm (GKB)
L´évacuation des eaux pluviales du toit est réalisée à l´aide des
gouttières R et tuyaux de descente extérieurs (en zinc-titane, Lindab)
jusqu´au niveau des fondations.
Les débords de toiture du côté des gouttières faisant 600 mm sont
horizontaux. Au niveau des pignons, ils font 500 mm. L´habillage des
sous-faces de débords de toiture est fait de planches moulurées.
4. Fenêtres/porte-fenêtres
Nous posons des fenêtres en PVC blanc équipées de double vitrages (U = 1,1 Wm-2K-1). Les battants et dormants sont fabriqués de profilé avec 5 chambres. Les accessoires de quincaillerie permettent des ouvertures à la française, à soufflet et à micro-ventilation.
Les fenêtres teintées, aux formes atypiques, avec croisillons, vitrages de sécurité ou fenêtres en bois fabriquées de profilé EURO sont en supplément.
La version standard de nos maisons comprend les fenêtres de toit en bois
ROTO.
Moyennant un supplément, nous pouvons fournir les fenêtres en PVC ROTO
ou fenêtres VELUX, y compris toutes sortes d´accessoires.
5. Volets roulants/ volets battants
Moyennant un supplément, toutes nos fenêtres peuvent être équipées de
volets roulants intérieurs (en PVC ou aluminium) fixés sur la menuiserie
avec un coffre PVC clippé permettant une accessibilité aisée au
mécanisme. En option également des volets roulants extérieurs avec
coffre arrondi sur la façade. Manœuvre des volets roulants manuelle ou
électrique (par commande etc.). Nous ne fournissons pas de stores
intérieurs.
Suivant votre demande, les volets battants peuvent être fournis en PVC
ou en bois (selon le matériau de la fenêtre).
6. Appuis de fenêtre
Appuis de fenêtre extérieurs sont en zinc-titane, en aluminium ou en
feuillure LINDAB.
Appuis de fenêtre intérieurs sont faits en POSTFORMING.
En option - fourniture des appuis de fenêtre en pierre naturelle.
7. Les portes d'entrée / portes intérieures
Les portes d'entrée en PVC peuvent être livrées en panneaux pleins ou
vitrées (avec double vitrage), avec différents motifs de décoration,
fermeture de sécurité et serrure 3 points.
Le vantail de la porte est équipé d´une poignée et d´un poussoir ou
d´une poignée avec une boule à l´extérieur.
Livraison standard - le dormant de la porte ainsi que le vantail en
profilés avec 5 chambres.
Sur demande - options de remplissage des vantaux de portes, selon
l´offre de la société VS DOMY s.a.
(U = 1,24 à 1,1 Wm-2K-1).
La porte d'entrée en bois peut être fournie en alternative de
l'équipement standard – voir l´offre de la société VS DOMY s.a.
Portes intérieures de la société ZLOMEK sarl, modèle STANDARD, sont en
panneaux pleins, lisses, plastifiées (blanc ou essences chêne, hêtre,
merisier, érable), fournies avec revêtement du cadre dormants, poignées
finition brillant ou mat.
Eléments en option : le remplissage des vantaux de portes intérieures
ainsi que la fourniture des portes plaquées SAPELI ou massives (divers
décors bois), portes à deux vantaux, portes coulissantes, portes
pliantes, portes battantes, portes coupe-feu, etc.
8. Escalier intérieur
Le modèle standard d´escalier intérieur est large de 0,9 m. Il est
entièrement construit en bois de hêtre massif (mosaïque de hêtre), avec
marches ancrées dans les limons, sans contremarches. La fourniture
comprend également la balustrade, y compris celle bornant le palier du
2e étage.
Moyennant un supplément, nous pouvons fournir votre escalier avec
contremarches, en divers types (escalier hélicoïdal, un quart tournant
etc.), la balustrade avec fuseaux moulurés assemblée. Tout en plusieurs
essences - bois de chêne, d'acajou, cerisier, frêne.
Pour accéder aux combles, nous installons une trappe isolante. L´échelle
escamotable LUSSO en option.
9. Installation électrique (description générale)
L'équipement standard:
- Salle de séjour, chambre à coucher:
- en fonction de volume des pièces (8-20 m2 et plus)
- 1-2 points lumineux avec interrupteurs
- 2-5 prises de courant
- Cuisine, coin cuisine:
- 1-2 points lumineux avec interrupteurs
- 1 circuit spécialisé pour - cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte aspirante
- 3-5 prises de courant
- Salle de bain:
- 1 point lumineux avec interrupteur
- 1 point en applique
- 1 circuit spécialisé pour - lave-linge, ventilateur (dans une pièce sans fenêtres)
- 2 prises de courant
- WC:
- 1 point lumineux avec interrupteur
- 1 alimentation en courant pour ventilateur (dans une pièce sans fenêtres)
- 1 prise de courant
- Autres locaux (buanderie, pièce technique etc.):
- 1 point lumineux avec interrupteur
- 1 circuit spécialisé pour - machine à laver (au cas où elle ne serait pas située dans la salle de bains), sèche-linge, ventilateur (dans une pièce sans fenêtres)
- 3 prises de courant
- Hall:
- selon la longueur de la pièce
- 1-2 points lumineux avec 1-2 interrupteurs
- 1-2 prises de courant
- Terrasse:
- 1 point lumineux avec interrupteur
- Entrée:
- 1 point pour la sonnette à l'extérieur de l'entrée
- 1 point lumineux avec interrupteur
- Combles:
- 1 point lumineux
- 1 prise de courant
- Prises et interrupteurs de marque ABB standard, type TANGO, blancs.
- Autre équipement électrique standard:
- 1 sortie pour alimentation 380V
- 1 sortie AP
- 2 sorties TV avec 2 boîtes + circuit câblé sans prises
- 2 sorties téléphone avec 2 boîtes + circuit câblé sans prises
- Tableau de distribution (HAGER), y compris les branchements.
- Le parafoudre et la protection des surtensions ne font pas partie du devis standard.
- Moyennant un supplément, nous pouvons fournir des systèmes à basse tension (systèmes de sécurité, réseau informatique local, réseau de lignes téléphoniques de la maison, la domotique etc.).
10. Chauffage
Pose de l´alimentation d´eau chaude du chauffage central avec radiateurs
panneaux horizontaux équipés de robinets thermostatiques.
Installation du réseau de chauffage en tuyaux ALPEX, le système
multicouche pour les applications chauffage, avec barrière à l'oxygène.
Pose de la chaudière murale gaz (ECO3 BAXI avec régulation equithermique
et circulation d´eau chaude) avec le réservoir d'eau chaude de 125 l.
Nous pouvons fournir également les panneaux de chauffage électrique direct. Installations en option : par exemple le chauffage au sol, système de chauffage avec récupération de la chaleur, pompe à chaleur, panneaux solaires.
11. Sanitaires
Réseau de distribution en tuyaux multicouches ALPEX, circulation d´eau
chaude comprise.
L'équipement standard comprend une unité de raccordement (UR) pour
robinet de puisage pour jardin, des UR pour la machine à laver et
appareils de cuisine (lave-vaisselle, évier de cuisine). Dans la
cuisine, les salles de bains et cabinets de toilette, les unités de
raccordement d'eau froide et d'eau chaude sont établies, aux toilettes
uniquement des UR d´eau froide.
Le prix de chaque maison comprend le réducteur de pression et filtre à
eau.
Sur demande, nous pouvons installer le compteur d'eau chaude et froide,
etc.
Appareils sanitaires et robinetterie:
Nous fournissons des cuvettes de WC suspendues à chasse murale.
Tous les appareils sanitaires choisis par le client sont fournis en
blanc. Autres coloris sont en supplément.
Appareils en option : coin douche de différentes formes et tailles,
baignoires d'angle et celles comprenant les systèmes massants balnéo,
différents types de robinetterie de plusieurs fabricants, etc.
12. Revêtements de sol
Dallage – posé généralement dans le vestibule, salles de bains et toilettes, cuisine, pièce technique et devant la cheminée (équipement standard jusqu´à 330,- CZK/m2 hors TVA). Fourniture et pose réalisées conformément aux spécifications convenues avec le client.
Sols stratifiés – utilisés notamment dans les chambres. Finitions avec plinthes en bois ou en MDF de votre choix (prix des stratifiés s´élève à 240, - CZK/m2 hors TVA). Fourniture et pose réalisées conformément aux spécifications convenues avec le client.
Nous restons à votre disposition pour vous fournir, en option, le revêtement de sol de votre choix – par exemple la moquette, parquet, revêtement de sol PVC, liège etc.
13. Revêtements muraux
Papiers peints + peinture:
Sur tous les murs et plafonds de toutes les chambres au rez de chaussée
et sous les combles
(à l'exception des zones carrelées).
Carrelage:
Salles de bains + WC - les murs sont recouverts de carreaux en céramique jusqu´au plafond, excepté les plafonds inclinés au 2e étage (matériaux standard jusqu´à 330,- CZK/m2 hors TVA). Fourniture et pose réalisées conformément aux spécifications convenues avec le client.
Cuisine - les carreaux de céramique entre les armoires inférieures et supérieures (matériaux standard jusqu´à 330,- CZK/m2 hors TVA), Fourniture et pose réalisées conformément aux spécifications convenues avec le client.
Moyennant un supplément, suivant le choix du client, nous pouvons fournir et poser le papier peint vinyle ou pulvérisé, revêtements muraux en tissu, tout type d´enduit, lambris de bois, etc.
14. Autres
Les équipements de la maison, la modification de la construction de base ainsi que le choix de matériaux en option sont réalisables sur demande, suivant notre offre des équipements de haut standing (saunas, cheminées d´intérieur et d´extérieur – conduit compris, pergolas, garages, cuisines, meubles, éclairages, piscines, aspirateurs centraux, appartements sans barrières, etc.).
La pose de la façade isolée est réalisée en hiver (du décembre en avril) uniquement jusqu´au styropor. Les travaux de finition sont effectués à une température stable, supérieure à 5° C.
La conception standard de la maison comprend la pose d´une hotte à
recyclage (la hotte fait partie de la cuisine et n'est pas incluse dans
le prix). La gaine d´arrivée d´air (pour hotte à extraction) est en
option.
Nos devis à base des documents fournis (même sous forme d'études),
élaborés habituellement dans deux semaines, sont gratuits.
Le client choisit les matériaux concrèts de revêtements, la couleur de
la façade, les portes et fenêtres (poignées comprises) etc. avant la
mise en œuvre de la construction. Le prix final de la maison est fixé
sur la base de ce cahier des charges détaillé, déductions et suppléments
au prix initial compris. Après avoir approuvé et accepté le prix de la
maison, le client signe une clause additionnelle au contrat d´ouvrage
qui détermine la date exacte de la construction, les modalités de
paiement, etc.
La description ci- dessus présente la mise en oeuvre et l'équipement de base de la société VS DOMY s.a. Ces constructions sont modifiées en conformité avec les exigences du site (changement de charge de neige, effets du vent, sismicité ...).
15. Certificats, paramètres techniques
Tous les matériaux utilisés à la construction de la maison ayant tous
les certificats demandés sont conformes à la réglementation en vigueur.
La production des composantes structurales de ses maisons a lieu à
l´usine du fabricant. Elle est soumise à la surveillance périodique des
organismes de certifications. Le certificat en question nous a été
délivré par le TZUS (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment de
Prague) qui effectue également le contrôle réglementaire périodique.
Nous sommes les premiers en République Tchèque à avoir obtenu le
certificat délivré par le VVÚD s.p. Praha (l´Institut de recherche et
d´épreuves dans l´industrie du bois de Prague), basé sur le Document de
la qualité nationale (voir www.admd.cz, pages web de l´Association des
fournisseurs des maisons modulaires). En Allemagne, nous avons obtenu le
prestigieux certificat RAL.
Les paramètres techniques indiqués sont déterminés par le calcul des coupures typiques des composantes structurales.
- Gardes au sol (standard): 1er étage 2,50 m
- 2ème étage 2,50 m
- Forme de toit en bâtière á partir de 5% (selon la demande)
- Paramètres de charge: charge de neige jusqu'à 1,0 kNm-2
- charge au vent 0,45 – 0,85 kNm-2
- Valeur thermique: murs circonférentiels R = 5,00 m2KW-1 (U = 0,20 Wm-2K-1)
- plancher du 1er étage R = 3,54 m2KW-1 (U = 0,28 Wm-2K-1)
- toit au-dessus des combles R = 5,78 m2KW-1 (U = 0,173 Wm-2K-1)
- Isolation acoustique: murs circonférentiels Rw = 41 dB
- paroi intérieure portante Rw = 42 dB
- panneaux du plancher Rw = 55 dB
- Isolement global
- aux bruits de chocs : panneaux du plancher Lnw = 58 dB
